征地拆遷時(shí)，無(wú)論是國(guó)有土地上房屋拆遷還是集體土地上房屋拆遷，給予被征收人的補(bǔ)償必須是合理、公平，不能降低被征收人原有生活水平。尤其國(guó)有土地上房屋征收，在下達(dá)房屋征收決定公告時(shí)，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于類(lèi)似房屋的市場(chǎng)價(jià)格。

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法妞網(wǎng)友咨詢：

房屋拆遷補(bǔ)償方式有哪些？

劉瑞鳳律師解答：

1.貨幣補(bǔ)償。貨幣補(bǔ)償金額包括被拆遷集體土地住宅房屋補(bǔ)償價(jià)和宅基地土地所有權(quán)區(qū)位補(bǔ)償價(jià)；2.產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換以實(shí)物形式體現(xiàn)，實(shí)質(zhì)上是按照等價(jià)交換的原則；3.農(nóng)民自建。

貨幣補(bǔ)償是通過(guò)不同的法定依據(jù)由專(zhuān)業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行專(zhuān)業(yè)的估價(jià)，生成有據(jù)可循的多元組成的補(bǔ)償金額。產(chǎn)權(quán)置換也被稱(chēng)作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評(píng)估方法不同，有兩種置換方式。價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過(guò)對(duì)被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價(jià)值的等價(jià)置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價(jià)的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

劉瑞鳳律師補(bǔ)充：

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條規(guī)定：對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。第二十一條規(guī)定，被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。在房屋征收過(guò)程中，被征收人可以在自由選擇補(bǔ)償方式，征地拆遷單位應(yīng)當(dāng)予以尊重并保障被征地人行使該權(quán)利，非經(jīng)法定程序或被征地人放棄，該項(xiàng)權(quán)利不得被限制實(shí)施。

若被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。也就是說(shuō)，被征收人用自己建造或購(gòu)買(mǎi)的產(chǎn)權(quán)房屋與被征收房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，并按照被征收房屋和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行差價(jià)結(jié)算，實(shí)行多退少補(bǔ)。