房屋交易的過程當(dāng)中，很多人都會(huì)和賣方簽訂了一份售房合同，這份合同經(jīng)過雙方的簽字確認(rèn)之后，是有法律效力的，雙方會(huì)承擔(dān)一定的法律責(zé)任。所以簽訂售房合同的時(shí)候一定要細(xì)心，那么售房合同的注意事項(xiàng)是什么，售房合同有哪些注意事項(xiàng)？

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(資料圖)

售房合同的注意事項(xiàng)是什么，售房合同有哪些注意事項(xiàng)？

北京市東方律師事務(wù)所賈雪濤律師解答：

售房合同注意事項(xiàng)具體如下：(1)買賣雙方的地址、聯(lián)系辦法等，并注明房屋是個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是夫妻、家庭共有財(cái)產(chǎn)。(2)房屋的、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修等情況；產(chǎn)權(quán)歸屬，房屋是否屬于抵押房，是否有私搭亂建部分。(3)房屋總價(jià)款、付款方式、付款條件等。(4)交房時(shí)間和條件；各種稅費(fèi)和其他費(fèi)用的分?jǐn)偡绞健?5)違約責(zé)任及違約金、免責(zé)等事宜。(6)約定解決爭(zhēng)議是采用仲裁方式還是訴訟方式。(7)合同生效時(shí)間，生效或失效條件，生效或失效期限，致使合同無(wú)效的情形，幾種無(wú)效的免責(zé)條款，當(dāng)事人要求變更或撤銷合同的條件以及合同無(wú)效或被撤銷后，財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還。(8)合同中止、終止或解除的條件。(9)約定合同的變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進(jìn)行變更、轉(zhuǎn)讓的條款(10)中介不吃差價(jià)，及不做手腳的條款，如事前，事中，事后發(fā)現(xiàn)的違約責(zé)任和賠償方式。

《合同法》第12條，合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括以下條款：

當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所、標(biāo)的、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行期限、地點(diǎn)和方式、違約責(zé)任、解決爭(zhēng)議的方法。

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北京市東方律師事務(wù)所賈雪濤律師解析：

按照規(guī)定，買賣合同生效后，買賣雙方均不得因價(jià)格高低無(wú)故反悔，應(yīng)按合同議定的價(jià)款、期限和方式交付。但如果出售方在房屋質(zhì)量問題上有欺詐、隱瞞行為或在生效后發(fā)現(xiàn)存在質(zhì)量問題的，購(gòu)買方可要求同出售方重新議定價(jià)格，協(xié)商不成的，可向法院起訴。

不過，房屋買賣合同的標(biāo)的物擁有權(quán)的轉(zhuǎn)移以買賣雙方到房屋所在地的房管部門登記過戶為標(biāo)志，否則，房屋買賣合同不能生效，也就不能發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的法律效果，即使房屋已實(shí)際交付也屬無(wú)效。

也就是說，只要房屋沒有正式辦理登記過戶手續(xù)，即使賣家已經(jīng)收取了房?jī)r(jià)款，將房屋交付給買家使用，當(dāng)事人仍可提出合同無(wú)效的主張。