一、辦商品房房產(chǎn)證需要哪些材料?

1.蓋章的申請表。

【資料圖】

2.房屋買賣合同。

3.簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書。

4.測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份。

5.專項維修資金專用收據(jù)。

6.契稅完稅或減憑證。

7.購房者身份證明(復印件核對原件)。

8.房屋共有的提交共有協(xié)議。

9.銀行的提前還貸證明。

二、買房子交房時交多少錢?

要交多少錢是因人而異的，買房子交房的一般需要交契稅、房屋維修基金、物業(yè)管理費、權屬登記費和交易手續(xù)費這5大項費用。

1、契稅

契稅是以所有權發(fā)生轉移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權承受人征收的一種財產(chǎn)稅。契稅征收按照房屋面積來劃分，新政前契稅征收主要有兩個門檻，即90平方米和140平方米。新政后以90平米為界限，簡化了原有的征稅標準。對首套購買140平米以上大戶型的人群提供了實質*的稅費減免。以一套150平米總價800萬的房子為例，新政前需交24萬，而新政后需要12萬就可以。

2、房屋維修基金

房屋維修基金，也就是我們住的房子在保修期過了之后，如果要重新改造房屋，就可以啟動這筆資金。此前，北京是以總房款的2%交納，更新后的標準為：多層住宅每平米100元，高層建筑每平米200元。

3、物業(yè)管理費

物業(yè)管理費也是一筆不小的數(shù)目。不同樓盤的物管費不一樣，一般剛需普通住宅一般不超過5元，部分不超3元，僅有少部分高端住宅和商業(yè)產(chǎn)品高于5元，北京住宅不超過10元。按照3元/平米/月來計算，100平米的房子，每年要交3600元。

4、權屬登記費

其實就是辦理房產(chǎn)證的費用，辦理一套需要花80元，如有共有權證增收工本費10元/本。

5、交易手續(xù)費

交易手續(xù)費就是我們在辦理交易過戶等手續(xù)時要交的費用。

三、交房時需要辦哪些手續(xù)?

1、請按《入住通知書》安排的時間攜帶相關證件、資料辦理收房手續(xù)。

2、由專門接待人員陪同您共同查驗《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《建筑工程竣工驗收備案表》(即兩書一表)原件。

3、由專門接待人員陪同您共同驗房，并填寫《房屋驗收情況表》。

4、如發(fā)現(xiàn)問題，開發(fā)商要對業(yè)主提出的合理要求進行整改，直到業(yè)主滿意為止。在此期間發(fā)生的任何費用由開發(fā)商承擔，另外，由此造成的延期交房，開發(fā)商要承擔全部違約責任。

5、簽署《商品房實測面積結算補充協(xié)議》。

6、開發(fā)商向業(yè)主交付房門鑰匙。

7、辦理完上述手續(xù)后，開具《辦理入住手續(xù)通知單》。執(zhí)此單在物業(yè)公司進行業(yè)主登記。

綜合上面所說的，房子交房時就會涉及到一切的稅費，一般在支付時就需要結合房子的大小來進行辦理，不同的房子所存在的費用是完全不一樣的，所以，在處理的時候就可以多咨詢一下相關的部門，其目的性也是為了不讓自己的利益受損。

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